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　　该项目用地属于金牛茶花板块ღ◈ღ★，为保利于2024年7月19日以楼面地价16000元/㎡竞得的地块猩球崛起2ღ◈ღ★，要求成品住宅比例为100%ღ◈ღ★，住宅建筑高度不高于80米ღ◈ღ★。

　　交通方面ღ◈ღ★，地铁7号线的茶店子站ღ◈ღ★、花照壁站猩球崛起2ღ◈ღ★，27号线（在建）的金牛公园站ღ◈ღ★、花照壁北站均在1公里范围内ღ◈ღ★，周边还有金牛大道ღ◈ღ★、西华大道ღ◈ღ★、二环ღ◈ღ★、三环等城市主干道ღ◈ღ★，出行便捷千亿体育ღ◈ღ★。

　　教育方面ღ◈ღ★，成都第四幼儿园ღ◈ღ★、金牛实验中学行知学校ღ◈ღ★、成都七中八一学校ღ◈ღ★、成都市第二十中学等优质学校都在约700米范围内ღ◈ღ★。

　　此外猩球崛起2ღ◈ღ★，项目约500米范围内还分布有茶花文化聚落项目（在建）ღ◈ღ★、金牛公园ღ◈ღ★、新金牛公园ღ◈ღ★、四川省人民医院金牛医院等城市配套ღ◈ღ★。

　　从基础参数来看ღ◈ღ★，保利茶花项目占地面积约79.19亩ღ◈ღ★，容积率2.5ღ◈ღ★，总建筑密度约24%ღ◈ღ★，绿地率约35%ღ◈ღ★，是按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的项目ღ◈ღ★。

　　根据建设工程规划设计方案的总平图ღ◈ღ★，项目人行主出入口设在地块东南侧ღ◈ღ★，规划了大门景观构架ღ◈ღ★，预计未来将为业主提供强烈的归家仪式感ღ◈ღ★。

　　从住宅产品来看ღ◈ღ★，共规划了839户房源ღ◈ღ★，其中建面在90-144㎡之间的房源有551套ღ◈ღ★，建面在144-200㎡之间的房源有258套ღ◈ღ★，建面约200㎡以上的房源有30套ღ◈ღ★，提供多种面积段选择ღ◈ღ★，可以满足不同购房需求ღ◈ღ★。

　　在项目建筑规划中ღ◈ღ★，12#ღ◈ღ★、15#ღ◈ღ★、16#为首层全架空状态ღ◈ღ★，其余住宅楼栋为首层部分架空或首层不架空ღ◈ღ★。目前首层架空部分主要作为公共活动空间（3322.3㎡）及公共通道（1727.59㎡）(架空层具体设计以项目最终实景呈现为准)ღ◈ღ★。

　　从配套设施来看ღ◈ღ★，该项目在5#和6#之间设置了1处约750.8㎡的全民健身活动场所ღ◈ღ★，后期也将为业主提供更多猩球崛起2ღ◈ღ★、更丰富的生活内容(具体以项目最终实景呈现为准)ღ◈ღ★。

　　茶花板块发展历史较早ღ◈ღ★，整体城市形象略显老旧ღ◈ღ★。2016年前后ღ◈ღ★，金牛区按照市委“中优”重要战略部署ღ◈ღ★，按照“筑园强心ღ◈ღ★、产业聚能ღ◈ღ★、配套提质”发展理念ღ◈ღ★，对金牛大道沿线进行提质打造千亿体育ღ◈ღ★，也开启了茶花板块的城市更新ღ◈ღ★。

　　随着金牛大道茶店子路段下穿隧道通车ღ◈ღ★、新金牛公园ღ◈ღ★、西宸天街ღ◈ღ★、茶店子TOD等重要配套规划落地实施ღ◈ღ★，以及万贯五金机电城的搬迁改造工作持续推进ღ◈ღ★，茶花板块的城市界面与居住环境也不断优化ღ◈ღ★，城市价值日益凸显ღ◈ღ★。

　　其中ღ◈ღ★，眉山发展地产在今年7月17日竞得的约66.5亩宅地暂无公开信息露出ღ◈ღ★。保利在今年7月19日竞得的79.19亩宅地已经取得《建筑工程规划许可证》千亿体育ღ◈ღ★。

　　目前ღ◈ღ★，四川省雍景投资集团有限责任公司拿下的约63亩商兼住用地ღ◈ღ★，已经呈现为雍景致臻天府项目ღ◈ღ★。该项目打造了8栋2T2的小高层ღ◈ღ★、高层产品ღ◈ღ★，主力户型面积段128-143㎡ღ◈ღ★。今年6月ღ◈ღ★，雍景致臻天府项目推出第二批次约104套房源ღ◈ღ★，精装总价335万元/套起ღ◈ღ★。

　　金牛国投竞得的约47亩商住地块ღ◈ღ★，规划建设集商业猩球崛起2ღ◈ღ★、住宅千亿体育ღ◈ღ★、文化聚落（图书馆ღ◈ღ★、文化宫ღ◈ღ★、剧场）于一体的茶花文化聚落项目ღ◈ღ★。根据官方信息ღ◈ღ★，该项目总投资约20亿元ღ◈ღ★，计划2026年完成建设ღ◈ღ★。

　　日前ღ◈ღ★，成都规划和自然资源局官网公布了茶花文化聚落项目最新的《建筑工程规划许可证》ღ◈ღ★，项目依然沿用的2017版《成都市城市规划管理技术规定》ღ◈ღ★。从总平图来看ღ◈ღ★，该项目分南北两个组团打造ღ◈ღ★，南组团为商业区ღ◈ღ★，北组团为住宅区ღ◈ღ★，通过6米人行通道隔开ღ◈ღ★。住宅组团规划了5栋25F+1栋16F的建筑ღ◈ღ★，整体呈现北高南低的布局ღ◈ღ★。

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